Το άρθρο 965 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας αναφέρεται σε δύο σημαντικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη διενέργεια πλειστηριασμού: την κατακύρωση και τον αναπλειστηριασμό. Και οι δύο διαδικασίες αποτελούν βασικά εργαλεία στο πλαίσιο της αναγκαστικής εκτέλεσης, με σκοπό την ικανοποίηση των δανειστών. Παρακάτω εξηγούμε τι ακριβώς σημαίνουν, πότε εφαρμόζονται και ποια είναι τα δικαιώματα των εμπλεκομένων.
Τι Είναι η Κατακύρωση;
Πίνακας Περιεχομένου
Η κατακύρωση είναι το τελευταίο στάδιο ενός πλειστηριασμού. Πρόκειται για τη διαδικασία με την οποία το ακίνητο ή κινητό περιουσιακό στοιχείο, που έχει τεθεί σε πλειστηριασμό, μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή. Ο υπερθεματιστής είναι το πρόσωπο που υπέβαλε την υψηλότερη προσφορά κατά τη διάρκεια του πλειστηριασμού.
Βασικά Σημεία για την Κατακύρωση
- Νόμιμη μεταβίβαση ιδιοκτησίας: Με την κατακύρωση, ο υπερθεματιστής αποκτά την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου. Η διαδικασία αυτή ολοκληρώνεται με τη μεταγραφή της κατακυρωτικής έκθεσης στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο.
- Πληρωμή πλειστηριάσματος: Ο υπερθεματιστής πρέπει να καταβάλει το πλειστηρίασμα εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τον πλειστηριασμό. Αν δεν το πράξει, ενδέχεται να προκύψει αναπλειστηριασμός.
- Κατακυρωτική έκθεση: Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την κατακυρωτική έκθεση, η οποία περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες της διαδικασίας.
Τι Είναι ο Αναπλειστηριασμός;
Ο αναπλειστηριασμός είναι μια επαναληπτική διαδικασία πλειστηριασμού. Πραγματοποιείται όταν, για διάφορους λόγους, ο αρχικός πλειστηριασμός δεν ολοκληρωθεί ομαλά. Συνήθως εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου ο υπερθεματιστής δεν καταβάλλει το πλειστηρίασμα εντός της καθορισμένης προθεσμίας.
Λόγοι που Οδηγούν σε Αναπλειστηριασμό
- Αθέτηση υποχρεώσεων: Ο υπερθεματιστής δεν πληρώνει το ποσό που προσέφερε κατά τον πλειστηριασμό.
- Ανακοπή που έγινε δεκτή: Αν ο οφειλέτης ασκήσει ανακοπή και η δικαστική απόφαση ακυρώσει τον πλειστηριασμό.
- Αλλοι λόγοι ακυρότητας: Παρατυπίες στη διαδικασία, όπως εσφαλμένη κοινοποίηση της κατάσχεσης ή παραβίαση της προδικασίας.
Διαδικασία Αναπλειστηριασμού
Ο αναπλειστηριασμός διενεργείται όπως και ο αρχικός πλειστηριασμός, αλλά συνήθως ορίζεται χαμηλότερη τιμή πρώτης προσφοράς. Επίσης, ο υπερθεματιστής που δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του μπορεί να επιβαρυνθεί με τις επιπλέον δαπάνες του αναπλειστηριασμού.
Ποια Είναι τα Δικαιώματα του Οφειλέτη;
Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη διαδικασία του πλειστηριασμού μέσω ανακοπής. Η ανακοπή μπορεί να αφορά:
- Την ακυρότητα της κατασχετήριας έκθεσης.
- Παραβίαση της προδικασίας.
- Την έλλειψη συμμόρφωσης με το άρθρο 965 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Επιπλέον, αν προκύψει αναπλειστηριασμός, ο οφειλέτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα ίδια ένδικα μέσα για να προστατεύσει τα συμφέροντά του.
Οι Επιπτώσεις για τον Υπερθεματιστή
Αν ο υπερθεματιστής δεν καταβάλει το πλειστηρίασμα:
- Χάνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας: Το ακίνητο περνάει σε αναπλειστηριασμό.
- Επιβαρύνεται οικονομικά: Ενδέχεται να του ζητηθούν αποζημιώσεις για τα επιπλέον κόστη.
- Μειώνεται η αξιοπιστία του: Ο υπερθεματιστής μπορεί να αποκλειστεί από μελλοντικούς πλειστηριασμούς.
Πώς να Προετοιμαστείτε για Πλειστηριασμό ή Αναπλειστηριασμό
- Νομική υποστήριξη: Συμβουλευτείτε δικηγόρο με εμπειρία στους πλειστηριασμούς.
- Έλεγχος εγγράφων: Βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα είναι έγκυρα και η διαδικασία νομότυπη.
- Οικονομικός προγραμματισμός: Αν σκοπεύετε να συμμετάσχετε σε πλειστηριασμό, εξασφαλίστε την άμεση διαθεσιμότητα των κεφαλαίων σας.
Συμπεράσματα
Το άρθρο 965 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας περιγράφει κρίσιμες πτυχές της κατακύρωσης και του αναπλειστηριασμού. Η κατανόηση αυτών των διαδικασιών είναι απαραίτητη τόσο για τους οφειλέτες όσο και για τους υποψήφιους υπερθεματιστές. Η κατάλληλη νομική υποστήριξη και ο σωστός σχεδιασμός μπορούν να εξασφαλίσουν ότι τα δικαιώματά σας θα προστατευθούν και ότι οι ενέργειές σας θα είναι αποτελεσματικές.