Προαπαιτούμενα και Δικαιοπρακτική Διαδικασία για τη Μεταβίβαση Ακινήτου
Πίνακας Περιεχομένου
Η μεταβίβαση ακινήτου, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο ή οικόπεδο, συνεπάγεται συγκεκριμένες ενέργειες και δικαιοπρακτικές πράξεις. Τα κύρια στάδια της διαδικασίας είναι τα εξής:
1. Νομικός και Οικονομικός Έλεγχος του Ακινήτου:
• Ο αγοραστής, μέσω του δικηγόρου του, πραγματοποιεί έλεγχο τίτλων στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει την κυριότητα και τα βάρη του ακινήτου.
• Ο έλεγχος τίτλων είναι ουσιώδης για τη διαπίστωση της αδιάλειπτης κυριότητας του ακινήτου και για τον εντοπισμό ενδεχόμενων εμπράγματων ή χρηστικών βαρών που ενδέχεται να επηρεάσουν την αγοραπωλησία.
2. Φορολογικός Έλεγχος και Έκδοση Απαραίτητων Πιστοποιητικών:
• Ο πωλητής οφείλει να προσκομίσει πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας και δήλωση ΕΝΦΙΑ που αποδεικνύει ότι δεν υφίστανται οφειλές επί του ακινήτου.
• Επίσης, εκδίδεται και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία για τα κτίρια.
3. Σύνταξη Προσυμφώνου (προαιρετικά):
• Το προσύμφωνο συνιστά μία προγενέστερη συμφωνία μεταξύ των μερών, όπου αποτυπώνονται οι βασικοί όροι της μεταβίβασης (τίμημα, όροι εξόφλησης, ημερομηνία ολοκλήρωσης).
• Παρότι δεν είναι υποχρεωτικό, το προσύμφωνο μπορεί να παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια στις δύο πλευρές, διασφαλίζοντας τη δέσμευσή τους μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Η κατάρτιση προσυμφώνου απαιτείται να πραγματοποιηθεί ενώπιον συμβολαιογράφου για να έχει νομική ισχύ.
4. Υπογραφή Οριστικού Συμβολαίου Μεταβίβασης:
• Η τελική σύμβαση μεταβίβασης συντάσσεται από συμβολαιογράφο, παρουσία και των δύο μερών ή των εξουσιοδοτημένων πληρεξουσίων τους.
• Το συμβόλαιο περιλαμβάνει όλους τους όρους της αγοραπωλησίας, τους όρους αποπληρωμής και τις δηλώσεις των μερών για την κατάσταση του ακινήτου.
• Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει την πλήρωση όλων των προϋποθέσεων για τη μεταβίβαση και υποβάλλει τη σύμβαση προς καταχώριση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο, γεγονός που παρέχει νομική προστασία στην κυριότητα του αγοραστή.
5. Καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο:
• Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος μεριμνά για την εγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο.
• Η καταχώριση επισημοποιεί τη μεταβίβαση και κατοχυρώνει τον αγοραστή ως τον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου, προστατεύοντας τα δικαιώματά του απέναντι σε τρίτους.
Φορολογία και Κόστη Μεταβίβασης Ακινήτου
Η μεταβίβαση ακινήτου επιφέρει συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις:
• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ): Ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο μεταβίβασης, ο οποίος υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής ή συμφωνημένης αξίας του ακινήτου.
• Αμοιβές Συμβολαιογράφου, Δικηγόρων και Κτηματολογίου: Οι αμοιβές των επαγγελματιών ποικίλλουν ανάλογα με την αξία του ακινήτου, τις υπηρεσίες που θα παρασχεθούν και την τρέχουσα νομοθεσία.
Συχνές Ερωτήσεις για τη Διαδικασία Μεταβίβασης Ακινήτου
1. Ποιος είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο τίτλων;
Ο αγοραστής φέρει τη νομική ευθύνη για τον έλεγχο τίτλων, τον οποίο συνήθως διενεργεί ο δικηγόρος του. Ο έλεγχος είναι κρίσιμος για την προστασία του αγοραστή έναντι μελλοντικών διεκδικήσεων.
2. Τι είναι το προσύμφωνο και γιατί να το συντάξω;
Το προσύμφωνο είναι μία προκαταρκτική συμφωνία που μπορεί να δεσμεύσει τα μέρη ενόψει της οριστικής μεταβίβασης, εξασφαλίζοντας ότι θα τηρηθούν οι όροι μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
3. Ποιες είναι οι απαραίτητες άδειες και πιστοποιητικά για τη μεταβίβαση ακινήτου;
Ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει φορολογική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, καθώς και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου.
Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη για όλες τις φάσεις της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτου, διασφαλίζοντας την ομαλή και ασφαλή ολοκλήρωση της πράξης. Για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφορία ή υποστήριξη, είμαστε στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσουμε με υπευθυνότητα και νομική εγκυρότητα.